预售证没下来能交首付吗

[摘要]五指山市楼盘，预售证没下来不能交首付，对我们海南购房者来说没有任何保障。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。五指山买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品

预售证没下来能交首付吗 海南新房，城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着五指山买房安家。可见，五指山房价还是很难降下来的。

预售证没下来不能交首付，对我们五指山购房者来说没有任何保障。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。五指山买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，海南房地产开发商不能出售商品房，不能向五指山购房者收取一切预订款性质费用。

海南房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患，五指山市房子不可以销售使用。有的海南房地产开发商会承诺给五指山买房者尽快的取得预售许可证，向五指山买房者先收取预订款，等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证，五指山买房者的支付订金或者首付款可能很难要回来。

海南房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋，这种五指山市房子要是未办理过土地征用手续，房屋会濒临被拆除的危险，并且拆除房屋，房屋的所有人还可能不会得到补偿。

1、如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到五指山房产证，五指山购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。

2、如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订五指山购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看五指山购房协议的具体内容的。协议金是否全数退还，要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。

3、对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的五指山购房合同也是无效的。如果看上了这样的五指山市房子，在选择时一定要慎重。

4、在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

五指山买房银行出70%的钱，你出30%的钱，担心什么楼市崩盘？央妈放水是常规操作，你忧国忧民说五指山房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说五指山房价又要降了。事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？你首先要记住，银行帮你付了70％，都没怕楼市崩盘！